会社を自宅や親族の家に登記する場合、賃貸契約は必要ですか？

法律上「無償使用」が認められるのは一つの場合だけです。個人事業または合名の「商号」で、建物が代表者本人、配偶者、または直系親族（血族・姻族を含む）の所有である場合です。

それ以外、特に「公司」組織の場合は、自宅でも親族の家でも無償使用の範囲には入りません。無償を主張すると、税務当局は地域の家賃相場を参照して家主の賃貸所得を直接認定し課税できます。

なぜ月1,000元の賃貸契約をおすすめするのか

• 税法では、代表者や株主またはその親族が法人に建物を無償で貸して営業させた場合、税務当局は地域の一般的な家賃で賃貸収入を推計できると定めています。
• 自分で合理的な家賃（例えば月1,000元）を先に決めておくほうが、税務官に相場で推計されるよりはるかにシンプルで、調整もされにくいです。
• 家主は月1,000元、年12,000元を受け取りますが、43%の必要経費を控除した後の所得は6,840元だけ。家主の所得税率が5%なら、年に約342元の増税にすぎません。
• 注意：家主の所得税率が高いほど、税務当局に「地域の一般的な家賃」で課税される可能性も高くなります。

自宅や親族の家に登記する場合は、最新の家屋税納税通知書、建物所有権状、または第一類建物謄本の写真をお送りください。互好が建物使用同意書と賃貸契約書を準備します。