公司登記在自宅或親友家，需要簽租約嗎？

法律上只有一種情況可以「無償使用」：獨資或合夥的「行號」，而且房屋是負責人本人、配偶或直系親屬（含血親、姻親）所有。

其他情況——特別是「公司」組織——不論登記在自宅還是親友家，都不在可以無償使用的範圍內。若主張無償，稽徵機關可以參照當地租金行情，直接核算房東的租賃所得課稅。

為什麼建議簽每月 1,000 元的租約？

• 稅法規定，負責人、股東或其親屬把房屋無償借給法人營業，稽徵機關得按當地一般租金設算租賃收入。
• 自己先訂一個合理的租金（例如每月 1,000 元），比讓稅務員按行情設算單純得多，也比較不會被調整。
• 房東雖然收 1,000 元，一年 12,000 元，扣除 43% 必要費用後計入所得的只有 6,840 元；若房東所得級距是 5%，一年大約只多 342 元的稅。
• 提醒：房東個人所得級距越高，被稽徵機關按「當地一般租金」核課的機率也越高。

登記在自宅或親友家的話，請提供最新一期房屋稅單、建物所有權狀或第一類建物謄本的照片，互好會幫你準備房屋使用同意書與租約。